Лучшие атмосферные апартаменты Грузии: районы, виды и цены

Апартаменты в Грузии – это не просто альтернатива отелю, а возможность пожить в доме с резными балконами в Старом Тбилиси, просыпаться с видом на Казбек или завтракать на террасе с панорамой Чёрного моря в Батуми. Средняя цена за приличную квартиру – 35–70 € за ночь в Тбилиси и 25–40 € в Батуми, что сопоставимо с отелем 3*, но при этом вы получаете кухню, стиральную машину и в два-три раза больше пространства. Ниже – конкретные районы, ценовые вилки и подводные камни, о которых не пишут в описаниях на платформах бронирования.

Ключевые моменты:

• Тбилиси – самый дорогой город для аренды: приличные апартаменты начинаются от 35 € за ночь, премиальные – от 70 €.
• Батуми – огромный выбор апартаментов в высотках: даже в августе можно найти квартиру с видом на море от 30–35 €.
• Горные курорты (Гудаури, Казбеги) – сезон влияет на цены в 2–3 раза: зимой апартаменты стоят 50–120 €, летом – от 30 €.
• Винный регион (Сигнахи, Телави) – гестхаусы от 20 € с домашним вином и завтраком, но выбор ограничен.
• Горячая вода и отопление – главные пункты для проверки перед бронированием, особенно в старом фонде Тбилиси.
• Оплата российскими картами возможна не везде – часть хозяев принимает переводы или наличные, но крупные платформы карты РФ не поддерживают.

Тбилиси – город, где апартаменты бывают двух типов: атмосферные квартиры в старых домах с деревянными балконами и современные студии в новостройках. Разница не только в эстетике, но и в бытовом комфорте.

Старый Тбилиси и район Сололаки – визитная карточка города. Здесь квартиры с высокими потолками, резными дверями и видом на крепость Нарикала или Мост Мира. Цена за такую атмосферу – от 40 до 80 € за ночь. Нюанс: в старом фонде нередко шумная изоляция, перебои с горячей водой и крутые лестницы без лифта. Перед бронированием стоит уточнить, есть ли бойлер и как работает отопление зимой.

Для тех, кому важнее комфорт, чем открыточные виды, – районы Сабуртало и Ваке. Здесь новые жилые комплексы с лифтами, парковкой и стабильным интернетом. Цены начинаются от 30 € за студию и от 45–60 € за двухкомнатную квартиру. Район Ваке считается престижным: рядом парк, кафе и рестораны. Для тех, кто приезжает работать удалённо, это оптимальный вариант.

Район вокруг церкви Метехи – менее туристический, но с потрясающими видами на старый город с противоположного берега Куры. Апартаменты здесь на 20–30% дешевле, чем в Сололаки, при сопоставимом уровне атмосферности. Средний чек – 30–50 € за ночь.

• Ninore Deluxe Apartment

Стильные и атмосферные апартаменты в Старом Тбилиси – просторно и удобно для пары или семьи: 2 спальни, 2 ванные и отдельная гостиная. Есть всё необходимое для жизни – кондиционер, полностью оборудованная кухня, стиральная машина и балкон с видом на город, плюс удобно, что предусмотрена парковка.

• Duplex Opera 3

Стильные апартаменты в центре – с атмосферными кирпичными стенами и камином, который добавляет уюта. Внутри есть всё для комфортной жизни: 2 спальни, гостиная, полностью оборудованная кухня, кондиционер, терраса с видом на сад и стиральная машина – плюс до Площади Свободы и Оперы можно дойти пешком.

• Blue Door Rhapsody

Очень уютные и почти кинематографичные апартаменты в центре Тбилиси – до Площади Свободы всего 7 минут пешком, вокруг самые красивые маршруты Старого города. Внутри комфортный формат для пары: спальня и просторная гостиная, кондиционер, мини-кухня и балкон, плюс всё для быта вроде стиральной машины.

• Serviced Designed Apartments

Стильный апарт-отель в пешей доступности от проспекта Руставели. Интерьеры выглядят очень эффектно – сочетание металла, дерева и стекла, а в номерах есть подогреваемые полы и полностью укомплектованные кухни (холодильник, духовка, микроволновка).

• HB apartments Mikheil Bukhaidze

Светлые апартаменты в Старом Тбилиси – много окон и воздуха, поэтому внутри ощущение простора и лёгкости. Удобный формат для самостоятельной поездки: кухня с плитой и микроволновкой, кондиционер, стиральная машина.

• HB Apartments Mazniashvili

Апартаменты, где легко поймать настоящую атмосферу города – тихий дворик и старые улочки вокруг. До музейных точек можно дойти пешком, а для быта есть всё нужное, включая стиральную машину.

Батуми – столица апартаментов Грузии. Город застроен десятками высоток, большинство квартир в которых изначально проектировались под посуточную аренду. Это одновременно плюс (огромный выбор) и минус (качество ремонта и шумоизоляция плавают).

Апартаменты на Батумском бульваре и первой линии – от 30 до 50 € за ночь в высокий сезон (июнь – сентябрь). В мае и октябре те же квартиры сдаются за 20–30 €. Характерная черта – панорамные окна и балконы с видом на море. Однако в корпусах с сотнями квартир лифты в пиковые часы работают на пределе, а в некоторых зданиях горячая вода подаётся от электрического бойлера с ограниченным объёмом.

Район вокруг площади Пьяцца и площади Европы – для тех, кто ищет камерность. Здесь невысокие дома, уютные улочки и близость к ресторанам. Апартаменты в старой части стоят 25–45 €, но бывают без лифта и с компактными площадями.

Важно: в Батуми зимой (ноябрь – март) многие апартаменты не отапливаются, либо отопление сводится к кондиционеру. Уточняйте этот момент до бронирования, если едете в холодный сезон.

• Green Cape Botanico

Шикарный апарт-отель на первой линии в районе Green Cape – с панорамными окнами, стильным дизайном и акцентом на вид на море.

• Next White Aparthotel

Светлый современный апарт-отель с панорамными видами на море отеля. В апартаментах есть мини-кухня и балкон, а также стиральная машина; до пляжа и аквапарка рукой подать.

• Super Stylish 2BR apt

Очень стильные просторные апартаменты в Батуми – отличный вариант для большой семьи или компании друзей благодаря двум отдельным спальням. До пляжа меньше километра, а внутри есть всё для комфортного проживания: кондиционер, полноценная кухня с духовкой и холодильником, стиральная машина и уютная обеденная зона.

• Solis residence

Апарт-отель на New Boulevard – спокойнее, чем центр, и удобно для пляжного отдыха у Нового бульвара. В номерах есть кухни (холодильник, плита, микроволновка) и балконы, поэтому легко жить автономно – особенно если едете надолго или с детьми.

• Grand City Real Estate

Светлые апартаменты у пляжа на New Boulevard с панорамными видами на море. Внутри всё для комфортного пребывания: кухня с холодильником и плитой, качественное постельное бельё и Smart TV – удобно и для пары, и для семьи.

• Sunshine Apartments in Alliance Palace

Светлые апартаменты в Alliance Palace в спокойной бежевой палитре – чисто и аккуратно. Есть мини-кухня с плитой и стиральная машина, а в самом комплексе – ресторан, спортзал и парковка, так что всё нужное рядом.

Гудаури – горнолыжный курорт с бурно растущим рынком апартаментов. Комплекс New Gudauri предлагает современные студии и квартиры с выходом прямо к подъёмникам. Зимой (декабрь – март) цены – от 50 до 120 € за ночь, летом – от 25–40 €. Большинство апартаментов имеют кухню, что существенно экономит бюджет: ужин в ресторане на курорте стоит от 20 € на человека.

• NEO Skyview Suites

Очень стильный апарт-отель в Гудаури с тёплой горной атмосферой и выходом на склон прямо из здания. Номера есть на любой формат поездки – от одного человека до большой семьи; везде мини-кухня и балкон с видом на горы, а после катания выручает ресторан с грузинской кухней.

• Winter is Here Apartment

Очень уютная светлая студия в Новом Гудаури – это современная зона курорта Гудаури с новыми корпусами прямо у подъёмников. Идеально для пары: мини-кухня, обеденная зона и балкон с видом на горы.

• New Gudauri Loft

Яркие апартаменты в Новом Гудаури – современная зона курорта у подъёмников – отличный вариант для пары. Внутри есть мини-кухня, а после катания можно расслабиться в сауне; приятный бонус – площадка и парковка на территории.

Степанцминда – маленький посёлок у подножия Казбека с видом на Троицкую церковь Гергети. Здесь рынок апартаментов невелик: преобладают гестхаусы от 25–40 € с завтраком. Атмосферные варианты – деревянные шале и домики с панорамным остеклением, но их мало и бронировать нужно заранее, особенно на выходные.

• Devdaraki Apartments

Интересная большая студия в Степанцминде с очень стильной планировкой – зоны разделены стеклом, поэтому пространство смотрится современно. Есть полноценная кухня, а с балкона открываются шикарные виды на горы.

• Cottage Veranda

Уютный коттедж с террасой и вау-видом на горы. Главная фишка – ванна прямо у панорамных окон, так что можно расслабляться с видом на Казбеги; при этом есть всё нужное для комфортного проживания.

• Hillside Kazbegi

Коттедж с террасой и садом – идеальный вариант, если хочется пожить в горах. Ванна у панорамных окон и панорамные окна в спальне, чтобы просыпаться сразу с видом на горы.

Бакуриани – более бюджетная альтернатива Гудаури. Апартаменты здесь от 25 до 60 € за ночь. Курорт ориентирован на семьи: есть трассы Дидвели и Кохта, а летом – треккинг по Боржоми-Харагаульскому национальному парку.

• Zarku Apartments

Стильные просторные апартаменты – подойдут и паре, и семье. Внутри есть всё необходимое (кухня, балкон с видом на горы или сад).

• Kokhta Apartments

Очень стильные апартаменты в Бакуриани с тёплым дизайном – много дерева и света. На территории – ресторан и бар, зоны для отдыха на улице.

• Bakuriani Crystal Loft 406

Апартаменты с удобным доступом к катанию – то, что нужно для зимнего отдыха. Гости особенно отмечают чистоту и комфорт.

Сигнахи – «город любви» на холме с видом на Алазанскую долину. Апартаменты здесь – это чаще всего комнаты в семейных гестхаусах с резными верандами и домашним вином за ужином. Цена – от 20 до 40 € за ночь. В Телави выбор шире: есть и современные квартиры, и исторические дома. Отсюда удобно исследовать монастырь Алаверди, крепость Греми и винодельни.

Совет: если едете в Кахетию на несколько дней, арендуйте машину через Localrent – общественный транспорт между достопримечательностями ходит редко, а такси из Телави до виноделен стоит 15–25 € в одну сторону.

• Matilda Apartments (Телави)

Супер стильные и современные апартаменты в Телави. До центра города – несколько минут пешком.

• Apart Hotel Kundzuli (Кварели)

Стильный апарт-отель на берегу озера в Кварели – главная фишка в том, что у апартаментов есть собственная терраса с выходом прямо к воде. Есть варианты и для пары, и для компании.

• TITA ROOMS (Телави)

Апарт-отель в Телави в формате «мотельного» отдыха – просто и удобно, особенно если вы на машине. Главный плюс для релакса: бассейн с видом, зелёный двор, плюс на месте есть бар и ресторан.

(Обновлено: февраль 2026)

Основные платформы для поиска жилья – международные агрегаторы бронирования. Для граждан РФ есть нюанс: оплата российскими картами на большинстве международных платформ невозможна. Варианты решения – оплата через карты зарубежных банков (например, казахских или армянских), криптовалюта или бронирование через Trip.com.

Подробнее о способах оплаты жилья картами РФ – в нашем гайде по оплате отелей российской картой.

Перечислим моменты, которые регулярно вызывают проблемы у путешественников и о которых не пишут в описаниях.

Отопление. В домах старого фонда Тбилиси и Батуми централизованного отопления нет. Обогрев – газовая колонка, сплит-система или масляный радиатор. Зимой это критично: уточняйте тип отопления до бронирования.

Горячая вода. В высотках Батуми горячая вода часто идёт от электрического бойлера на 50–80 литров. Для одного человека хватает, для семьи – впритык. Бойлер нагревается 30–40 минут.

Шумоизоляция. Грузия – страна, где застолье может длиться до утра. В центральных районах, особенно у ресторанов, шум ночью – норма. Верхние этажи и квартиры во дворах тише.

Интернет. В новостройках Wi-Fi обычно стабильный (20–50 Мбит/с). В старых домах бывают перебои. Для тех, кто работает удалённо, стоит иметь резервный вариант связи.

Трансфер. Из аэропорта Тбилиси до центра – около 30 минут на такси (10–15 €). Из аэропорта Батуми до города – 10–15 минут (5–8 €). Трансфер удобно заказать заранее через Welcomepickups.

С 1 января 2026 года медицинская страховка для въезда в Грузию обязательна для всех иностранных граждан. Это не рекомендация, а закон. Полис должен покрывать весь период пребывания. Оформить страховку можно онлайн через Ekta – полис принимается на границе и оформляется за несколько минут.

1. Стоит ли снимать апартаменты вместо отеля в Грузии? Да, если вы цените пространство и хотите сэкономить на питании. Апартаменты с кухней в Тбилиси стоят от 35 € – это цена отеля 3*, но с двойной площадью и возможностью готовить самим. Для пар и семей разница особенно заметна.

2. Можно ли забронировать апартаменты в Грузии с российской карты? Нет, на международных платформах российские карты не принимаются. Рабочие варианты: карты зарубежных банков, криптовалюта или прямая договорённость с хозяином и оплата наличными при заселении. Часть хозяев принимает переводы через грузинские банки.

3. Какой район Тбилиси лучше для апартаментов? Зависит от целей. Старый Тбилиси и Сололаки – для атмосферы и близости к достопримечательностям. Сабуртало и Ваке – для комфорта и удалённой работы. Авлабари – компромисс между ценой и видами.

4. В какой сезон лучше арендовать жильё в Батуми? Май и сентябрь – октябрь. Цены ниже на 30–40% по сравнению с июлем – августом, а погода комфортная для прогулок. Зимой в Батуми много пустующих квартир с минимальными ценами (от 15–20 €), но без отопления жить в них некомфортно.

5. Нужна ли страховка для въезда в Грузию? Да, с 1 января 2026 года медицинская страховка обязательна для всех иностранных граждан. Полис проверяют на границе. Оформить можно заранее онлайн – это занимает несколько минут.

Грузия – одна из немногих стран, где за 30–50 € можно снять квартиру с видом, который в Европе обошёлся бы в 200 €. Главное – не гнаться за минимальной ценой и проверять бытовые мелочи: отопление, бойлер, этаж.

Читайте также:

• Первый раз в Грузии – что нужно знать перед поездкой
• Лучшие роскошные отели Грузии
• Аренда машины в Грузии – гайд и подводные камни
• Телави и Кахетия – винный регион Грузии