Жильё за пределами побережья Черногории обходится в 2–3 раза дешевле, чем в Будве или Которе, при этом качество апартаментов и гестхаусов в горных и внутренних районах за последние годы заметно выросло. Студия в Жабляке стартует от 20–25 € за ночь, в Подгорице однокомнатную квартиру на месяц можно снять за 400–500 €, а каменный дом у Скадарского озера – за 30–40 € в сутки. Основная сложность – не цена, а логистика: до большинства таких мест нужна машина.
Ключевые моменты:
- Экономия 50–70% по сравнению с побережьем – однокомнатная квартира вне центра в среднем 300–600 € в месяц
- Сезонность влияет в обе стороны – в Жабляке пик цен зимой (лыжи) и летом (треккинг), а в межсезонье цены падают на 30–40%
- Машина практически обязательна – общественный транспорт в глубинке ходит редко и непредсказуемо
- Бронирование через агрегаторы работает – Booking.com и Trip.com покрывают даже мелкие населённые пункты
- Оплата российскими картами возможна через отдельные сервисы и при прямом бронировании у хозяев
- Интернет нестабилен в горных районах – для цифровых кочевников это критичный фактор
- Качество жилья варьируется от современных шале до «бабушкиных» квартир с минимальным ремонтом
Куда ехать: обзор нетуристических районов
Жабляк – горная база у Дурмитора
Жабляк – самый высокогорный город на Балканах (1 456 м), и главная точка притяжения здесь – Национальный парк Дурмитор. Городок маленький: пара улиц, несколько ресторанов и магазинов. Жильё представлено преимущественно деревянными шале, гестхаусами и апартаментами.
В самом центре Жабляка, в нескольких минутах ходьбы от Чёрного озера и входа в национальный парк Дурмитор. Каменные стены, тёплое дерево, продуманные детали – всё создаёт атмосферу тихой горной роскоши. Из окна – сосны и горные вершины.
(также есть на Trip.com)
Номера с балконами и горными видами, тёплые полы, Netflix, скандинавский интерьер. Завтрак из домашних и органических продуктов – гости хвалят особо. Бесплатная сауна, массаж, прокат велосипедов и лыж, помощь с организацией рафтинга и хайкинга.
Нюанс, который стоит знать: зимой в Жабляке не все апартаменты отапливаются нормально. Дровяное отопление – распространённая практика, и если вы не привыкли к такому формату, уточняйте тип обогрева до бронирования. Электрические обогреватели могут не справляться при температуре ниже –10 °C.
Для аренды авто, которая здесь практически необходима, удобно использовать Localrent – сервис работает с местными прокатчиками и принимает карты российских банков.
Колашин – горнолыжный курорт с растущей инфраструктурой
Колашин расположен ближе к цивилизации, чем Жабляк – всего 80 км от Подгорицы по трассе. Рядом Биоградска Гора и два горнолыжных курорта: Колашин 1450 и Колашин 1600. Инвестиции в инфраструктуру за последние годы превратили Колашин из тихого городка в полноценную горную базу с новыми отелями и спа-комплексами.
(также есть на Trip.com)
116 номеров и сьютов с балконами и горными видами, ручными коврами и деревянными деталями в интерьере, кухонным уголком в каждом номере. Два ресторана, бар Kamin, сигарный салон, спа Calmé с крытым бассейном, сауной, хаммамом и тренажёрным залом. Летом — пешие маршруты, велоспорт, близость национального парка Биоградска Гора.
(также есть на Trip.com)
101 номер с горными видами, спа с крытым бассейном, джакузи, сауной и хаммамом, ресторан Vigor с местной кухней и винная комната. Утром – завтрак с видом на Беласицу, днём – горные тропы и чистый хвойный воздух, вечером – хаммам и бокал вина. До горнолыжных трасс – несколько минут на машине.
Важное отличие Колашина от Жабляка: сюда можно добраться поездом из Подгорицы или Бара. Это единственный горный район страны с железнодорожным сообщением. Автобусы тоже ходят регулярнее – от 6 € из столицы.
Вирпазар – деревня у Скадарского озера
Вирпазар – крохотный посёлок на берегу Скадарского озера, главного пресноводного водоёма Балкан. Жилья мало, но то, что есть, обладает особым характером: каменные дома, семейные виноградники и тишина, которую не встретишь на побережье.
(также есть на Trip.com)
В 4 минутах ходьбы от Скадарского озера – крупнейшего озера Балкан и национального парка. Просторные номера с балконами и видами на озеро или горы, крышный бассейн с панорамным видом, ресторан, фитнес-зал, завтрак включён.
Скадарское озеро – зона национального парка. Вход платный (8 € с человека), и эта сумма не включена в стоимость жилья. Билет действует один день.
Подробнее о Скадарском озере – в отдельном гайде: Скадарское озеро: каякинг, пеликаны и рыбные рестораны Вирпазара.
Цетинье – историческая столица
Цетинье – бывшая королевская столица Черногории, расположенная в горной котловине на высоте 670 м. Город интересен с архитектурной точки зрения: дворцы, музеи, Цетиньский монастырь, но туристической инфраструктуры в привычном смысле тут немного.
(также есть на Trip.com)
Стильный и элегантный бутик-отель в самом сердце Цетине, буквально в нескольких шагах от главных музеев города. Интерьеры отеля сочетают современный дизайн с изысканными деталями, создавая атмосферу настоящей роскоши.
Подгорица – столица без туристов
Подгорица редко фигурирует в путеводителях, и это её главное преимущество для тех, кто ищет доступное жильё с полноценной городской инфраструктурой. Это единственный город в Черногории, где есть крупные торговые центры, клиники, рестораны на любой бюджет и стабильный интернет.
(также есть на Trip.com)
Отель открылся недавно и предлагает просторные номера с современным дизайном, минибаром, халатами и завтраком в стоимости. На территории – ресторан с международной кухней, кофейня, паровая комната, спа, арт-галерея и бесплатная парковка.
(также есть на Trip.com)
Небольшой бутик-отель на 15 номеров, расположенный в историческом здании начала XX века в самом сердце Подгорицы. Интерьер выполнен в стиле рустикальный индастриал: бетонные стены, персидские ковры, зеркальные потолки, каменные элементы декора — каждый номер оформлен индивидуально. Ресторан с авторской средиземноморской кухней, сауна и хаммам.
Просторные современные номера с ванной, минибаром, халатами и тапочками, завтрак из итальянской кухни в кофейне на первом этаже.
Как бронировать: агрегаторы vs прямые контакты
Стандартный путь – Booking.com и Trip.com. Оба сервиса покрывают даже мелкие населённые пункты Черногории. Trip.com поддерживает русский язык и принимает разные способы оплаты, что актуально для путешественников из РФ.
Подробнее об оплате – в статье Как оплатить отель в 2025 году российской картой.
Транспорт: как добраться до нетуристических мест
Без машины внутренняя Черногория доступна, но неудобна. Автобусное сообщение есть, однако рейсов мало – иногда один-два в день. Железная дорога проходит через Подгорицу, Колашин и Бар, но это скорее экзотика, чем транспорт.
Оптимальный вариант – арендовать авто. Стоимость аренды бюджетного автомобиля начинается от 20–25 € в сутки. Через Localrent можно найти местных прокатчиков с гибкими условиями. Бензин обходится примерно в 1,49 € за литр.
Подробнее: Нужна ли машина в Черногории? Плюсы и минусы аренды авто и Как пользоваться автобусами в Черногории: маршруты, билеты, расписание.
Стоимость жизни в глубинке и на побережье
Разница в ценах на еду между побережьем и внутренними районами ощутима. В Подгорице обед в простом кафе обходится в 6–10 €, на побережье тот же набор – 10–15 €. Продукты в супермаркетах стоят примерно одинаково по всей стране, но на рынках в глубинке свежие овощи, сыр и мясо заметно дешевле.
(Обновлено: февраль 2026)
Актуальные цены на продукты, транспорт и развлечения – в гайде Цены в Черногории в 2026 году: реальный бюджет поездки на неделю.
Практические советы
Отопление и утепление. В горных районах зимой температура опускается до –15 °C. Не все апартаменты утеплены под такие морозы. Уточняйте наличие центрального отопления или сплит-системы с режимом обогрева.
Интернет. Мобильное покрытие в Жабляке, Колашине и Вирпазаре нестабильно. В центре городков 4G работает, но стоит отъехать на 5–10 км в горы – связь пропадает. Для удалённой работы выбирайте жильё с проводным интернетом и уточняйте скорость заранее. Подробнее – в статье Интернет в горах Черногории: ловит ли связь в Дурмиторе и на севере страны.
Продуктовые магазины. В мелких населённых пунктах ассортимент ограничен. В Жабляке и Колашине есть небольшие супермаркеты, но за серьёзными закупками придётся ехать в Подгорицу.
Безопасность. Нетуристические районы Черногории безопасны. Криминальная обстановка спокойная, двери в деревнях иногда не закрывают на ключ. Единственный реальный риск – горные дороги зимой: серпантины без ограждений, гололёд и внезапный туман.
Страховка. Медицинская инфраструктура в глубинке минимальна. Ближайшая серьёзная больница – в Подгорице. Оформите полис до поездки через Ekta – это особенно актуально для горных районов, где эвакуация может потребовать вертолёта. Подробнее: Страховка в Черногории: зачем она нужна и как выбрать полис.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли найти жильё в горной Черногории дешевле 30 € за ночь? Да, в низкий сезон студии и комнаты в гестхаусах Жабляка и Колашина доступны от 20–25 € за ночь. В Цетинье и Вирпазаре – ещё дешевле, но выбор ограничен.
2. Нужна ли машина для проживания вне побережья? Практически обязательна. Общественный транспорт в горных районах ходит 1–3 раза в день, а до многих объектов размещения дорога идёт по грунтовке. Исключение – Колашин, который связан с Подгорицей регулярными автобусами и поездом, и Цетинье, откуда автобусы в столицу ходят каждый час.
3. Работает ли интернет в Жабляке и Колашине для удалённой работы? В центре обоих городков мобильный интернет 4G доступен, но скорость нестабильна – 5–20 Мбит/с в зависимости от времени суток и загрузки. Для надёжного подключения ищите жильё с проводным интернетом (оптоволокно встречается в новых комплексах Колашина). В горах за пределами населённых пунктов связь часто отсутствует полностью.
4. Какой район лучше для длительного проживания (1–3 месяца)? Подгорица – единственный вариант, если нужны стабильный интернет, развитая инфраструктура и доступ к медицине. Для тех, кто готов мириться с ограничениями, Колашин предлагает лучшее соотношение цены, природы и транспортной доступности. Жабляк подходит для сезонного проживания, но зимовать там без подготовки сложно.
Вывод
Нетуристическая Черногория – это возможность увидеть страну без фильтра курортного гламура и при этом существенно сэкономить. Жабляк подойдёт любителям дикой природы, Колашин – тем, кому нужен баланс природы и комфорта, Вирпазар – для полного уединения, а Подгорица – для тех, кто ищет городскую жизнь по адекватным ценам. Главное – арендуйте машину и не ждите идеального интернета.
Читайте также: